Выбор проекта дома, материала и технологии

До сих пор не написал о вопросах проектирования и выбора подрядчика.

Логика этих решений в моем случае была следующей:

• по концепции — дом должен быть комфортную квартиру на природе для постоянного проживания со всеми городскими удобствами и по-возможности минимально-проблемной эксплуатацией.
• внешний вид должен быть приятен лично мне и вписываться в окружающее пространство (у нас 12 соток с некоторыми усадебными элементами, которые я не хотел менять). Когда планировали размещение того, или иного дачного сооружения, учитывали, что рано или поздно в углу участка вырастет дом. Таким образом почти под окнами столовой у нас пруд с пирсом по периметру, в центре участка — беседка, в дальнем конце от нового дома (рядом со старым — заросли ягодных кустарников), чуть ближе — бассейн и созерцательная площадка, колодец, ручей с горбатым мостиком, хренова туча цветников (это трудами Анны Константиновны). Есть еще ряд кьюриозностей, нет парников, огородов и курятников.
• с точки зрения функциональности дом должен быть комфортным для постоянного проживания 2х человек и при необходимости предоставлять удобства еще 2-3 гостям. Все, что сверх этого будет только отнимать время и средства на уход, обогрев и ремонт.
• вся эта байда должна еще и укладываться в доступные бюджетные рамки (что, наверное, самое головоломное).

По моим  расчетам дом-квартира, позволяющая разместить все необходимые удобства, должна быть площадью чуть больше ста квадратных метров. Чтобы дом не напоминал гвардейские конюшни, придется часть помещений поднимать на второй этаж. И дабы не превращать замок в Москва-сити, второй этаж меня устроит мансардный, т.е. теплый жилой чердак.

Сложным оказалось представить себе, как это может выглядеть. Было бы проще нанять архитектора и обсудить с ним варианты скетчей, но мы не ищем простых путей. Поначалу казалось, что стоит начать приглядываться к внешнему виду домов во время путешествий, как тут же обнаружится правильный вариант. Ага! Не тут-то было. Дома, коттеджи, виллы и домики поголовно оказывались глубоко ущербными, как только я пытался мысленно перенести их образ в свой сад.

Конструкция нашлась лет пять назад — на одной из многочисленных выставочных площадок домостроительных фирм («Ваш дом под ключ!»- не хочу я ни от кого ключей под свой дом).  несколько лет я наблюдал, как проект видоизменялся и перестраивался, пока не обрел нынешний вид.

Теперь я знал, как будет выглядеть мое жилье. В проспектах строительной компании есть план дома, остальное несложно досчитать — например, мне не понравились высокие потолки в промо-доме.

Замысел был следующим — по этой силовой схеме самостоятельно залить ленту фундамента (я еще не знал про существование вкручивающихся свай), а затем step by step  покупать профилированный брус и возводить из него стены по несложному плану из проспекта. Окна и двери вставить не бином Ньютона, а на монтаж сложной кровли рассчитывал кого-нибудь нанять. Преимущество такой схемы строительства в том, что я мог строить крепость много лет подряд в зависимости от наличия средств и собственного энтузиазма. Экономия при самостоятельном строительстве — примерно треть суммы.

Война и углубляющийся кризис смешали все планы. Предстояло построить дом «пока не грянуло». И Антон (старший сын) посоветовал приглядеться к технике строительства «канадских домов» (домов из SIP-панелей). По сути — это дом из пенопласта и ДСП, собранный на шурупах и монтажной пене. В инете масса красивых материалов о преимуществах технологии. Насчет того, что технология делает дом существенно дешевле, я сильно сомневаюсь. Подозреваю, что такой дом из любого материала обошелся бы мне в 1,5-2 миллиона рублей. Бесспорное преимущество технологии в очень коротких сроках строительства и в том, что строиться можно практически в любое время года. Существенно более высокий уровень теплоизоляции должен будет сказаться на снижении стоимости владения (раза в три меньшее энергопотребление).

Реально первые рабочие на площадке появились в конце декабря, строительство началось после новогодних праздников и 18 марта подрядчик позвонил, сообщив, что работы закончены и можно принимать выполненный проект, т.е. чуть меньше трех месяцев. В принципе, если бы мне это было принципиально и при хорошей организации работ, можно было бы начать и закончить стройку в течение месяца.

В итоге, на сегодняшний день получилось вот такое сооружение (тепловой контур без отделки)

Итак, в моем случае оптимальным оказался вариант с копированием понравившегося мне отработанного коммерческим домостроителем проекта дома из иных материалов. Оказалось, что обилие дизайн-проектов в инете совершенно не помогают. И, собственно, монтажный проект выбранный застройщик все равно будет делать сам и возьмет с вас за это денег…