Сколько стоит заказать проект дома из СИП-панелей?

Приняв решение о дизайне, планировке и материалах, предстояло найти исполнителя. Я не собирался на этот раз строить сам. Найти строителей надо было быстро и выбрать самых бюджетных. Какова цена вопроса, я еще не знал, во что мне обойдется заказ проекта дома?

Проект дома из сип-панелей. Цена вопроса

Первый раз я забил в поисковике запрос «строительство дома из сип-панелей» еще летом и обнаружил, что желающих построить мне гнездо навалом.

На всякий случай заслал фотографию в четыре компании и получил предварительную оценку стоимости дома — 1,3-1,5 миллионов рублей. Точно рассчитать стоимость дома компании отказываются, т.к. это можно сделать только по проекту, который Вам соорудят за 15-20 тысяч и, как оказалось, в течение трех недель. Т.е. невозможно устроить тендер, не заплатив каждому участнику по нескольку сотен баксов. Правда все уговаривают, что стоимость проекта будет учтена в общей стоимости дома, но как сравнить точную стоимость строительства разными командами?

Когда в ноябре события стали стремительно ускоряться, я нашел майлы 62 компаний и разослал им предложение посчитать стоимость строительства по одному и тому же ТЗ.

Компаний сорок ответили в течение недели. Задать вопрос, в какую сумму обойдется дом и получить ответ не получится. Я разослал всем одно и то же письмо с фотографией готового дома и эскизным проектом загородного дома площадью до 150 м.кв. (взятым с сайта той компании, которая уже такой построила). Я собирался внести в проект изменения, но важно было получить от всех участников сравнимые результаты.

В ответах были цифры (разброс от 1300 до 2000 т.р.), но после ответа на второе письмо с уточняющими вопросами оказалось, что у всех в эту сумму входит совершенно разный набор удовольствий.

Пришлось составить таблицу с лонглистом и сокращать его до шортлиста

Как видно из скриншота, в списке победителей остались семь компаний (реально заказ достался команде СтеПанСтрой (шестая строка в таблице). Пользуйтесь результатами моего тендера…

Реальную цену контракта можно вычислить только сделав проект, где указываются геометрические размеры и особенности конструкции. Сколько в итоге стоит заказать проект дома? За разработку проекта компании берут от 15 до 30 тысяч рублей. И это только проект силовой конструкции без схемы электрики и водоснабжения (полный проект, насколько я понял, стоит от 80 до 200 тысяч рублей, но я такого нигде не видел).

Большинство компаний обещают включить стоимость разработки проекта в стоимость строительства (т.е.утопить ее в своей прибыли), но никто не соглашается обсчитывать чужой проект. Т.е. чтобы устроить тендер из десятка компаний придется оплатить десяток проектов, суммарная стоимость которых примерно равна потенциальной экономии. Тупик.

И только один из застройщиков тут же отозвался: «Не вопрос, приезжайте, хоть сейчас и сделаем проект». Я приехал на следующий день и при мне ребята в течение пары часов соорудили черновой вариант проекта из которого можно было сразу же прикинуть стоимость работ и материалов. Цену мне выкатили днем позже, а еще днем позже заключили договор и я внес первую сумму на закупку панелей.

Потом, за кадром, естественно, подрядчику пришлось делать монтажный проект для строителей и заказа панелей и материалов. Но это уже меня не касалось, цена была мне озвучена и договор подписан. А на участке уже работала первая бригада — готовившая фундамент к установке нижней обвязки. Но это уже совсем следующая история

Несколько выводов — сколько стоит проект частного дома:

1. Проект лучше заказывать, тщательно продумав не только материал и внешний вид, но и планировку дома. В идеале надо примерно представлять не только назначение комнат, но и основные элементы обстановки и инженерного оборудования (печь, камин, кухонная мебель, элементы обогрева и вентиляции). Чего я, естественно, не сделал.

2. Проект лучше делать уже вместе с проектом системы водоснабжения, канализации и электрооборудования. И если электрики за проектирование бешеных денег не берут, то сантехники подходят к проектированию систем водоснабжения, как к разработке атомной электростанции. Полный проект может встать по стоимости и раз в десять дороже, чем проект стен (теплового контура), что явный неадекват. Я обошелся двадцатью тысячами рублей, но теперь приседаю мозгами, как в коробку встроить канализационные трубы. Хотел бы знать все необходимое о системах канализации и водоснабжения в момент заказа проекта стен.

3. В принципе, конечно, стены — это самое сложное и дорогое. Остальное можно встроить по мере необходимости, но было бы удобнее встроить канализационные трубы в фундамент еще до закладки нижней обвязки дома.

PS: позже оказалось, что строитель, на котором я остановил выбор — именно тот, кто построил дом из этих же SIP-панелей моим друзьям лет на семь раньше и к которым я ездил смотреть, как живется в таком доме.